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买了精装修的房子,装修前你不可不知的事儿

发布日期:2018-5-21 16:40:14 浏览人次: 标签:精装修 精装修房子 装修注意事项
        想必大家都知道,去年国家出了一项新政策,全部楼盘房子交房时要求为精装修,那么问题来了,买了精装修的房子,后期还需要再装修吗?其实小编告诉大家,对于精装修来说,只要稍微改改就能满足大部分的需求,但是!也有一小部分的完美主义者,需要按照自己的想法来进行装修,当然,如果在格局和硬装修有所大动,那几乎是“牵一发而动全身”的,而且大动作。
(PS:基于客观因素,未来是精装房的天下,只能买精装房了,就不存在纠结了,不过友情提醒一下各位,根据我们做过的很多项目,一般知名和品牌开发商的楼盘,相对来说在质量和户型上还是会有优势滴)
 
        一、买了精装修的房子,装修前你不可不知的事儿。
        终于买了精装修的房子,想想自己就要住进自己的新房子,开心呀。可是,精装修的房子真的就是和开发商说的“拎包入住”么?好吧,这个还是需要解释一下滴。在这小编想到谢娜的一个当年买精装房子的例子,娜姐以为是“拎包入住”,嗯,大手一挥,把自己的被子、床、柜子,全送给搬家公司的工人,自己拎着包到了新房,懵了。空空如也,木有床,木有被子……然后谢娜就睡在地板上,盖着自己的衣服睡了一夜。在这,重申一点,就像咱们吃了那么多年的方便面,你什么时候吃过照片上的方便面呢?
“此图案仅供参考”就和“拎包入住”一个道理。扎心了,老铁啊!我造你内心是崩溃的,当初买精装房,不就是图个“精装方便、节省时间、便宜嘛”……大写的“不!合!心!意!,不!开!心!”
        好吧,在这还要提醒一下,最终以拿房为准,就是见到自己的家为准。不要傻傻的以为自家的家就和样板间一样咩。以我们自己做过的案例中,房子在交付中就出现了很多问题:
        1、瓷砖空鼓、地板的大理石有痕迹,移门松动,好吧很有一些小问题,交房的时候一定要验好房。
        2、两套同样户型的房子交付的不一样呢,包括护墙板的颜色都会不一样呢。
        3、阳台瓷砖问题
        还有现场的很多问题:
        墙纸不喜欢、不喜欢瓷砖想用地板、储物空间不够、氛围不够温馨,橱柜的样子太丑了,门的款式太老气,浴室的设计不合理,还没有储藏间……
        然鹅,我们并不是吹毛求疵呀,毕竟是要生活以10为单位的年数,怎么能睁一只眼闭一只眼呢?
 
        二、精装房如何设计?(硬装改造+软装设计)
        于是,对于“不省事儿”的精装房,你可能需要改造了
        改硬装:
        砸墙(建议能不动就不动)
        封阳台(这个是可以有的)
        换地砖(地砖不建议换,可能损坏地暖,如果是地板,还是可以的)
        换墙纸(最大程度改变形象的工程)
        ……
        精装的房子在硬装上真的是小修补,不能不动干戈呀。
        软装设计:
        家具、布艺、花艺、窗帘、灯具、饰品、日用品……
        好了,咱们来看看,您如果想要软装设计,你需要从什么时候开始呢?一套房子一住就是十几年,甚至更长,买件衣服都考虑研究半天,一套房子,可能就是你家最贵的奢侈品之一,好吧,还将就不?
        关于软装设计,可能就有人问了:
        业主:大的家具,我们都已经订好了,或者也可以去装饰城买,还是成套搭配好的,还需要设计干嘛呢?
        小编:首先,成套的买家具固然不会出错,但是,很难有让人眼前一亮的惊喜,设计就是会在实用的基础上让人有美的享受。
        再者,即使您已经买好家具了,可以如何整体搭配还是需要考验功力的,打个比方,买了那么多衣服,不同人搭配出来的效果是不一样滴,况且,软装设计还涉及到整套房子的软装方案设计呢!
 
        三、软装设计什么时间可以
        确定具体的风格意向;
        1、收集意向图片:
        寻找适合的氛围、色彩搭配、风格基调等素材;
        2、提前了解家居市场,列出自己意向品牌、价格、材质等信息(记得拍照片);
        提前看马桶、花洒、家电、设备。例如: 洁具、龙头、花洒是否需要入墙(以便于水电路设计),家电的类别、尺寸(以便于水电路设计);
        家具:布艺、皮质;舒适度、风格特点等信息(以便于整体风格设计)
        3、确定预算:
        方便设计师整体把控预算,做好“理财师”(人工+材料变动较少,影响预算最多的部分就是在于品牌的选择);
        4、 入住时间:
        A)、设计阶段:若甲乙双方配合默契需一个月左右(此处指设计师与业主沟通方案的节点中,业主能及时反馈信息)
        B)施工时间在4~6个月左右,具体时间视项目大小及实际情况来推算(土建部分改造时间不含在内);
        C)软装阶段:定制家具需要周期通常在2-3个月;进口家具在4-6个月;
        5、 填写功能调查问卷:
        提前梳理自己的功能需求,便于设计团队进行方案设计。
 
        四、接下来,需要了解一下软装设计的合作流程
        01、接洽阶段
        项目考察、资料收集、商务条件洽谈
        02、立项阶段
        合同签订、方案确认、时间周期确认、产品合同签订
        03、深化阶段
        所有物品选定、现场尺寸核定、深化方案确认
        04、结案阶段
        客户满意度调查、案例总结
        05、摆场阶段
        发货接货、现场陈列、尾款支付、交付验收
        06、执行阶段
        物品下单采购、图纸确认、实物样板确认、家具自身验收、进度款支付、成品验收、现场进度跟进、安排发货

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